CiphraX Stays pubblica la tua casa su Airbnb, Booking.com, Vrbo e altri canali, risponde a ogni ospite in pochi secondi e tiene pieno il tuo calendario — al 2% a prenotazione, invece del 15–30% delle agenzie.
Iscrizione gratuita. Nessun abbonamento. Nessun vincolo. Paghi solo quando guadagni.
Airbnb
Booking.com
Vrbo
ExpediaHoliduHomeToGoStessa casa, stesse prenotazioni — l’unica variabile è chi prende quanto. Regola i cursori sul tuo caso.
Self-managing this property takes about 312 hours a year at 6 h/week.
Skipping our fee "saves" €569 — which pays your hosting time at €1.80/hour.
If your time is worth more than €1.80/hour, we're the cheaper option.
Foto e indirizzo — è tutto ciò che ci serve. Il sistema riconosce stanze e servizi, scrive l’annuncio e imposta i prezzi iniziali con dati reali della tua zona. Tu approvi, una volta sola.
La tua casa va online su Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Holidu, HomeToGo e altri — un calendario sincronizzato, zero doppie prenotazioni. I prezzi si adattano alla domanda ogni notte.
Ogni domanda degli ospiti risposta in secondi, a qualsiasi ora. Istruzioni di check-in puntuali, chiavi via smart lock o servizio, pulizie dopo ogni partenza. I pagamenti arrivano direttamente sul tuo conto.
A single booking fires the entire operation — no dashboards, no handoffs, no you at 3am.
Tutto ciò che un’agenzia tradizionale fa per il 15–30%, fatto da un’IA che non dorme mai e non perde un messaggio.
Titoli e descrizioni nello stile dei migliori annunci; i servizi vengono riconosciuti dalle tue foto.
Un calendario sincronizzato su Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Holidu, HomeToGo e altri. Più visibilità, più occupazione.
Richieste, domande, aiuto al check-in — risposte in secondi, nella lingua dell’ospite, secondo le tue regole. I casi insoliti arrivano a te con risposta suggerita.
Tariffe regolate ogni notte su domanda, eventi e stagione. Tu imposti il minimo; non scendiamo mai sotto.
Il tuo addetto, o uno da reti verificate, programmato dopo ogni check-out e verificato con foto. Le pulizie le pagano gli ospiti, come sempre.
Codici smart lock per ospite, o consegna via KeyNest e Keycafe. Arrivi tardivi gestiti senza chiamarti.
Fare l’host è diventato, senza accorgertene, un secondo lavoro. Le agenzie chiedono il 15–30% per restituirti le tue serate. I software ti danno una dashboard — e il lavoro resta tuo.
CiphraX Stays funziona in modo diverso. È un’IA che fa il lavoro.
I software ti lasciano il lavoro. Le agenzie lo fanno, ma prendono fino a un terzo dei tuoi ricavi. Noi abbiamo costruito la terza opzione.
| Servizio | Commissione | Attivazione | Messaggi ospiti | Pulizie | Canali | Il tuo lavoro continuo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CiphraX Staysgestione completa IA | 2% | Solo foto | 24/7, tutte le lingue | Programmato e verificato | All major | Nessuno |
| Travelnestservizio annunci + esperti | 5% | Moduli guidati | Rispondi tu | Non offerto | 30+ | Gestisci annuncio e ospiti |
| Houstgestione umana completa | 14–20% | Chiamate e onboarding | Team umano | Incluso | OTA principali | Poco — a 7–10 volte il nostro prezzo |
| Guestysoftware che gestisci tu | from $9/mo + 1% | Configuri tu | Strumenti IA che gestisci tu | Integrazioni fatte da te | 200+ | Gestisci tutta l’operazione |
| Vacasa / Sykes / Awazeagenzie tradizionali | 20–35% | Contratti e sopralluoghi | Team umano | Incluso | I loro canali | Nessuno — per un terzo dei ricavi |
| Evolve«mezzo servizio» USA | 10% | Richiede casa pronta per le foto | 24/7 incluso | Organizzi tu sul posto | 4 grandi canali | Tutto il lavoro sul campo |
| GuestReadygestione umana completa | from 15% | Costo di onboarding | Team umano | Incluso | OTA principali | Poco — a oltre 7 volte il nostro prezzo |
| Pass the Keysgestione completa UK | 20% + VAT | £149 di onboarding | Team umano | Incluso | OTA principali | Poco — a 10 volte il nostro prezzo |
| Doing it yourselfsolo Airbnb | il tuo tempo | Gli strumenti Airbnb aiutano | Tu, anche alle 3 di notte | Organizzi tu | 1–2 | Tutto, per sempre |
Le commissioni sono le tariffe pubblicate da ciascun fornitore a luglio 2026, dove disponibili (pagina prezzi Houst: 12–20% + canone mensile; Travelnest: 5% + commissione di canale; Evolve: 10%; GuestReady: dal 15%; Pass the Keys: 20% + IVA + £149 di onboarding). Vacasa, Sykes e Awaze non pubblicano tariffe — gli intervalli mostrati sono quelli comunemente riportati dai proprietari. Le commissioni di canale/OTA si applicano ugualmente a tutte le opzioni, inclusa la nostra. Il piano base di Guesty (Lite): 9 $/mese + 1% a prenotazione — solo software, la gestione resta a te.
La maggior parte dei siti riempie questa sezione di citazioni a pagamento. Ecco cosa possiamo dimostrare invece.
La nostra casa gira interamente su Stays: la stessa IA scrive l'annuncio, risponde a ogni ospite e organizza le pulizie. Siamo il nostro primo cliente, allo stesso 2%.
Le prime 100 proprietà mantengono il 2% a vita, con onboarding personale dal team che costruisce il prodotto. Nessun abbonamento, nessun vincolo — vai via quando vuoi.
Voglio il mio annuncio gratuitoOgni storia che apparirà qui sarà un host fondatore con un annuncio reale e verificabile. Meglio un numero vero che un muro di volti stock.
Perché sono diversi i nostri costi, non il servizio. I gestori tradizionali pagano team per rispondere ai messaggi e coordinare le pulizie. La nostra IA fa quel lavoro a costo quasi zero. Le pulizie le pagano gli ospiti con la tariffa dedicata, come su Airbnb oggi.
Mandare foto e indirizzo, approvare l’annuncio e dirci come gestisci oggi chiavi e pulizie. Poi: niente. Ricevi un riepilogo mensile e i pagamenti sul tuo conto.
L’IA risolve i casi di routine con l’ospite e attiva il tuo addetto alle pulizie o manutentore quando serve. Tutto ciò che riguarda denaro — rimborsi oltre il tuo limite, danni — arriva prima a te con un’azione consigliata.
Vedono «il team dell’host» e ricevono risposte in secondi anziché ore. Se un ospite chiede una persona, o l’IA è incerta, la conversazione viene passata. La velocità di risposta è tra i fattori chiave di ranking e recensioni.
No. Nessun abbonamento, nessuna durata minima. Gli annunci sono tuoi — se vai via, ti consegniamo tutto, incluse le recensioni dove la piattaforma lo consente.
Le regole cambiano per città — registrazione, limiti di notti, tasse. In fase di attivazione segnaliamo cosa vale per il tuo indirizzo. Non siamo uno studio legale, ma non pubblichiamo annunci chiaramente non conformi.
Il tuo annuncio viene generato in pochi minuti dall’invio delle foto — lo rivedi e lo approvi in giornata. La pubblicazione richiede poi al massimo qualche giorno — ogni canale fa i propri controlli — quindi la maggior parte delle case è prenotabile entro una settimana. Per confronto, i gestori umani dichiarano 10–14 giorni.
I principali — tra cui Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Holidu e HomeToGo. L’elenco esatto dipende dal tipo di immobile e dalla regione; pubblichiamo dove la tua casa guadagna di più, con un calendario sincronizzato che esclude le doppie prenotazioni.
I pagamenti degli ospiti sono elaborati dai canali di prenotazione e versati sul tuo conto, meno il nostro 2%. Ogni prenotazione, commissione e versamento è dettagliato nel riepilogo mensile — da parte nostra non ci sono altri costi.
Certo. Blocca le date con un tocco e i calendari di tutti i canali si aggiornano insieme. Molti proprietari tengono le settimane estive per la famiglia e lasciano che l’IA riempia il resto dell’anno.
Ricevi il tuo annuncio finito entro 48 ore — gratis, senza impegno. Se ti piace, lo pubblichiamo e la tua casa inizia a guadagnare.
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